自己資金ゼロで
安心の土地活用を
等価交換方式共同事業
- 所有の土地はあるけれども、
どうしたらいいのかわからない。 - 何か有効に活用したいけれど
資金は掛けたくない。
このような地権者様におススメの事業方法が等価交換事業になります。
弊社ではお客様のニーズに合わせたコンサルティング業務を行っております。
等価交換方式 による
「共同事業」 とは？
土地オーナー様からご所有の土地を提供いただき、
共同事業主デベロッパーにて建築費用を出費し、
建物を新築いたします。
「等価交換方式」による
共同事業の強み
POINT
01
大切な土地を手放さないず、後世へ継承することができます
大切な土地を手放さないず、後世へ継承することができます
土地の一部を譲渡する代わりに、新たに建設する建物の一部を取得。
住み慣れた土地を手放すことなく、新たな建物とともに次の世代へと継承することができます。
POINT
02
煩わしい手続きや資金負担なしで
土地を有効活用できます
建て替えに伴う建設費用は共同事業主デベロッパーの負担となり、オーナー様は建築費ゼロで新しい住戸や店舗を取得できます。
また、行政や近隣との折衝、各種手続きなどの業務はすべて共同事業主デベロッパーが行います。
POINT
03
ご自宅だけではなく賃貸運営で
安定した家賃収益を実現
新たに建築する建物の一部を、賃貸住宅もしくは貸店舗・貸事務所として運用することで不動産収入を得ることができます。
流動性も高く、処分・換金も容易になります。
POINT
04
遺産分割の対策など
相続時の備えとしても有効
等価交換によって土地を区分所有建物へ変えておくことで、土地を分割して相続するよりも手続きが容易になり、将来的な資産の分割がしやすくなります。
またマンション住戸との交換により、底地・借地などの権利関係を解消いただけます。
POINT
05
様々な税制優遇によって税額を
軽減できます
土地売却時には譲渡税が発生しますが、等価交換の場合は一定の条件を満たすことで譲渡所得税の課税の繰り延べや賃貸住宅にする場合は相続税評価が軽減されるなど、税務上の特例を受けられる可能性があります。
POINT
06
自宅部分には
希望の間取りや設備を反映できます。
等価交換で取得するご自宅は、間取りや設備などご希望を伺いながら設計を進めることができます。
POINT
07
複数の共同化で最有効活用が可能に
ご所有の土地だけでなく、他の地権者様と共同で土地をご提供いただくことで、より大きな事業が実現可能に。
不動産の有効活用を妨げる敷地形状などの問題も解決できます。